今年8月强降雨受灾的小区，现在都还没有维修好，问题出在哪儿？

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　　近日，网友“谁家的阿猫阿狗”在乐山新闻网海棠社区发帖反映，中心城区嘉美·龙湾水岸小区在遭遇今年8月份的强降雨后，目前小区配电箱、二次供水、电梯设备等各类基础设施仍然处于应急状态，尚未得到彻底修复。目前小区灾后工作推动陷入僵局，处于停滞不前的状态。　　网友在帖子中写到，该小区灾后维修工作推动效率不高。主管部门、小区“热心业主灾后重建工作组”、物业公司三方各持意见，“推诿扯皮”的时候多，真正落地推动的工作少。同时，截至目前，该小区内应急设备风险隐患高，受配电箱换修影响，小区电梯在应急状态下的运行常有功能失灵发生。上下班高峰期，10楼以上高层业主乘坐不上电梯，只能步行成常态，小区业主反映强烈。

乐山市中心城区嘉美·龙湾水岸小区

业主供电不稳定 坐电梯心惊胆战　　11月26日，记者来到网友所指小区，小区环境干净整洁。小区业主李女士告诉记者，尽管现在小区恢复供电、供水了，但是电力供应经常不稳定。眼看着几个月过去了，现在小区很多基础设施仍然处于“瘫痪”状态，并且目前也没有人明确告知小区何时才能启动灾后维修工作，小区业主对于此件事情也是众说纷纭。另一业主陈大爷告诉记者，目前自己所住楼栋的电梯速度很缓慢，可能是因为电力供应不足，坐电梯心惊胆战的。物业小区专项维修资金应急使用预案已通过

　　记者从小区物业管理公司了解到，因8月5日洪灾过后，小区配电设施、消防设施损坏，部分设施无法正常使用。在多方努力下，小区临时恢复了供电、供水，同时每栋楼恢复1部电梯运行，并成立小区“热心业主灾后重建工作组”推动整体重建工作。为彻底修复灾后受损设备，需使用维修资金进行维修。于是小区物业公司和灾后恢复工作组共同向乐山市住房保障和房地产事务中心提出了“嘉美龙湾水岸”小区住宅专项维修资金应急使用预案备案申请，该申请于9月18日已经完成备案。

　　据了解，为尽早恢复小区正常秩序，物业公司已经准备好与电梯维修相关的必备要件，随后物业公司连同小区业主委员会将与符合资质的施工单位签订维修合同，并立即启动小区电梯维修工作。而小区消防设施维修需等到配电设施恢复运行后才能检测和维修。

部门维修资金申请、使用需合法合规

　　究竟小区住宅专项维修资金该如何使用？影响小区维修进度的原因何在？记者从市住房保障和房地产事务中心了解到，嘉美.龙湾水岸小区在使用维修资金恢复灾后受损设备期间，业委会多数委员辞职，为此通江街道办临时组织成立了灾后恢复工作组，对使用维修资金提出使用方案。灾后恢复工作组在市房产中心和通江街道办的指导下，拟定了《嘉美龙湾水岸小区住宅专项维修资金应急使用预案》，并采取了书面征求意见的方式进行表决，于2019年9月18日通过了该预案。工作组和物业公司将预案交市房产中心进行备案。

　　根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》的相关规定，维修资金使用方案可以由物业服务企业、业主委员会、相关业主根据住宅共用部位、共用设施设备现状及业主的意见，自行或者委托相关单位制定，市住房保障和房地产事务中心无权参与设施设备品牌选购及维修方案的制定。而且按照住宅专项维修资金使用的相关规定，维修资金使用需要业主委员会或相关业主向资金管理部门提出，龙湾水岸小区已无业主委员会，因此市房产中心请灾后恢复工作组作为相关业主办理使用手续。

　　2019年11月6日，灾后恢复工作组成员到市房产中心提出不愿意在维修资金使用资料和维修合同中签字，并表示不再担任工作组成员，为使维修资金的使用能依法有序推进。市房产中心于11月7日将情况告知通江街道办，请办事处协调解决无业主代表办理资金使用备案的问题。11月14日上午市房产中心召集灾后恢复工作组成员和物业公司负责人进行协调，通过协调协商，原工作组成员愿意继续担任灾后工作组成员，承担维修资金使用申请工作，物业公司积极配合工作组签订相应的维修合同。

　　记者了解到，为使小区尽快恢复正常秩序，目前市房产中心已通知岷江华瑞物业公司配合灾后恢复工作组成员尽快选定维修单位，制定维修方案，按维修资金的相关程序申请维修资金，待维修资金使用符合相关程序后，立即报市房产中心使用备案，通江办事处将积极协助支持灾后工作组做好设施设备的修复和维修资金的申请工作，并依法及时对维修资金使用程序进行备案。

（吴映辉）

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